2008年09月22日
先送りはＮＧ！抵当権抹消【土地や建物の登記Ｑ＆Ａ】
「先送りはＮＧ！抵当権抹消」
住宅ローンの返済が終わると、土地や建物に設定されていた抵当権を抹消する必要があります。「えーまた登記？お金かかるからイヤだなぁ、どうしてもやらないといけないの？」というお客様もいらっしゃいますが、抹消登記をしないで放置しておくと、後々トラブルが起こる恐れがあります。
例えば、
①その不動産を売却したいのに、抹消登記がされていないために売却ができない。
②新たな融資を受けることができない。
ことなどが予想されます。
「いやー今すぐそのような予定はないからゆっくりでいいよ。」という方もいますが、必要書類の中には有効期限が３ヶ月のものもあったり、また登記をせずに放置している間に金融機関の合併・商号変更・代表者の交代などで別の証明書が必要になったり、金融機関で委任状をさしかえてもらう（新たに銀行等に手数料を支払うことになります）等、出費が増えることになります。
さらには、受け取った書類一式を紛失される方もいらっしゃいます。書類の中には再発行ができないものもありますので、さらに手続きが煩雑になります。余分な手間や費用をかけないよう、お早めに抵当権抹消の登記をされることをお勧めします。
（担当：大城 章）
住宅ローンの返済が終わると、土地や建物に設定されていた抵当権を抹消する必要があります。「えーまた登記？お金かかるからイヤだなぁ、どうしてもやらないといけないの？」というお客様もいらっしゃいますが、抹消登記をしないで放置しておくと、後々トラブルが起こる恐れがあります。
例えば、
①その不動産を売却したいのに、抹消登記がされていないために売却ができない。
②新たな融資を受けることができない。
ことなどが予想されます。
「いやー今すぐそのような予定はないからゆっくりでいいよ。」という方もいますが、必要書類の中には有効期限が３ヶ月のものもあったり、また登記をせずに放置している間に金融機関の合併・商号変更・代表者の交代などで別の証明書が必要になったり、金融機関で委任状をさしかえてもらう（新たに銀行等に手数料を支払うことになります）等、出費が増えることになります。
さらには、受け取った書類一式を紛失される方もいらっしゃいます。書類の中には再発行ができないものもありますので、さらに手続きが煩雑になります。余分な手間や費用をかけないよう、お早めに抵当権抹消の登記をされることをお勧めします。
（担当：大城 章）
仲栄真司法書士事務所
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Posted by なかえま通信 at 13:38│Comments(1)
│Q&A 土地や建物の登記
この記事へのコメント
こんにちは。
いつもためになる情報ありがとうございます。
いつもためになる情報ありがとうございます。
Posted by ゆいちゃんの父 at 2008年09月22日 15:37
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